Tapu İptali ve Tescil Davası 2025

Türkiye’de taşınmaz mal varlıklarının korunması ve mülkiyet hakkının güvence altına alınması, hukuk sistemimizin temel prensiplerinden biridir. Ancak kimi zaman taşınmazların tapu kayıtlarında hatalar, sahtecilik, muvazaa (danışıklı işlem) veya miras gibi sebeplerle uyuşmazlıklar yaşanabilir. İşte bu noktada tapu iptali ve tescil davası, mülkiyet hakkını koruyan en önemli hukuki yollardan biri olarak karşımıza çıkar.
Peki tapu iptali ve tescil davası nedir, hangi durumlarda açılır, 2025 yılında bu davalarda hangi hususlar öne çıkmaktadır?

Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?

Tapu iptali ve tescil davası, bir taşınmazın mevcut tapu kaydının hukuka aykırı olduğunu ileri süren kişinin açtığı ve bu kaydın düzeltilmesini talep ettiği bir dava türüdür. Burada amaç, yanlış veya haksız şekilde oluşturulmuş tapu kaydının iptali ve gerçek hak sahibinin adına tescil edilmesidir.
Bu davalar, taşınmaz mülkiyetini doğrudan etkilediği için oldukça önemli ve teknik süreçler içerir.

2025’te Tapu İptali ve Tescil Davalarının Önemi

Günümüzde taşınmaz değerlerinin artışı, tapu üzerindeki uyuşmazlıkları da beraberinde getiriyor. 2025 yılı itibarıyla özellikle şu alanlarda davaların yoğunlaştığı görülmektedir:

• Miras uyuşmazlıkları (mirasçılar arasında mal paylaşımı sorunları)
• Muvazaa nedeniyle açılan davalar (görünürdeki satış işlemleri)
• Sahtecilik nedeniyle açılan davalar (sahte imza, hileli satış)
• İmar uygulamalarından kaynaklanan davalar
• Kadastro tespit hataları nedeniyle açılan davalar

Bu sebeplerle, tapu iptali ve tescil davası hem bireylerin mülkiyet haklarını korumak hem de taşınmaz piyasasında güvenliği sağlamak açısından kritik bir rol oynar.

Tapu İptali ve Tescil Davasının Şartları

Bir tapu iptali ve tescil davası açılabilmesi için aşağıdaki şartların bulunması gerekir:

• Davacının, taşınmaz üzerinde hak iddiasında bulunması
• Mevcut tapu kaydının hukuka aykırı olması
• Davanın yetkili ve görevli mahkemede açılması (Asliye Hukuk Mahkemesi)

Dava açmadan önce hukuki sebebin somut delillerle desteklenmesi gerekir. Aksi halde dava reddedilebilir.

Davanın Konusu Olabilecek Durumlar

Tapu iptali ve tescil davalarında en sık karşılaşılan sebepler şunlardır:

• Muvazaa (danışıklı işlem): Gerçekte bağış olmasına rağmen satış gibi gösterilmesi.
• Sahtecilik: İmza sahteciliği veya hileli işlemler.
• Hata ve hile: Tapu işlemi sırasında tarafın kandırılması veya yanılması.
• Miras: Mirastan mal kaçırma (muris muvazaası).
• Kadastro hataları: Ölçüm, sınır veya tespit hataları.

Davanın Açılacağı Mahkeme ve Süreç

Tapu iptali ve tescil davası, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
Süreç şu şekilde işler:

1. Dava dilekçesinin hazırlanması ve mahkemeye sunulması.
2. Tarafların iddia ve savunmalarının alınması.
3. Tapu kayıtları, bilirkişi raporları ve tanık beyanlarının incelenmesi.
4. Mahkemenin, tapu kaydının iptaline ve doğru kişi adına tesciline karar vermesi.

Tapu İptali ve Tescil Davasında Zamanaşımı

Bu davalarda zamanaşımı süresi, davanın sebebine göre değişir:

• Muvazaa ve miras davalarında genellikle zamanaşımı söz konusu olmaz.
• Sahtecilik davalarında hak düşürücü süreler uygulanmaz.
• Kadastro kaynaklı davalarda belirli süre sınırlamaları olabilir.

Dolayısıyla her dava kendi içinde değerlendirilmelidir.

Uygulamada Karşılaşılan Sorunlar

• Tapu kayıtlarında eski tarihli işlemlerin bulunması, delil toplamayı zorlaştırır.
• Muvazaa davalarında ispat yükü davacıda olduğu için güçlü deliller gerekir.
• Bilirkişi raporları davanın seyrini büyük ölçüde etkiler.
• Davaların uzun sürmesi, tarafların mağduriyetine neden olabilir.

Avukat Desteğinin Önemi

Tapu iptali ve tescil davaları teknik bilgi gerektirir. Usul hataları veya eksik deliller davanın reddine yol açabilir. Bu nedenle sürecin uzman bir avukatla yürütülmesi büyük önem taşır.

Tapu iptali ve tescil davası 2025 yılında da en çok açılan dava türlerinden biri olmaya devam etmektedir. Mülkiyet hakkınızı güvence altına almak için bu davalarda sürecin doğru yönetilmesi hayati öneme sahiptir.
Unutmayın, taşınmaz mülkiyeti konusunda hak kaybı yaşamamak için hukuki süreci doğru başlatmak ve profesyonel destek almak en doğru adımdır.