Kiracının Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliyesi

Kira ilişkileri günlük yaşamın en sık karşılaşılan hukuki sözleşmelerinden biridir. Ancak bu ilişkiler kimi zaman taraflar arasında çeşitli uyuşmazlıklara yol açar. Özellikle kiraya verenin (ev sahibi) kiracıyı taşınmazdan tahliye etme isteği, hukukun en çok tartışılan alanlarından biridir. Bu noktada kiracının yazılı tahliye taahhüdü büyük önem taşır. Peki, kiracının yazılı tahliye taahhüdü nedir, hangi şartlarda geçerlidir ve kiraya veren bu taahhüde dayanarak nasıl tahliye talep edebilir?

Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedir?

Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi uyarınca, kiracı, kiralananın tesliminden sonra belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak taahhüt ederse, kiraya veren bu taahhüde dayanarak kiracının tahliyesini talep edebilir.
Burada kritik nokta, taahhüdün mutlaka yazılı şekilde yapılmasıdır. Sözlü beyanların hukuki geçerliliği bulunmamaktadır. Ayrıca taahhüdün geçerli olabilmesi için kiracının özgür iradesiyle verilmiş olması gerekir.

Tahliye Taahhüdünün Geçerlilik Şartları

Bir yazılı tahliye taahhüdünün geçerli kabul edilebilmesi için şu şartların bulunması gerekir:

• Kiralananın tesliminden sonra verilmiş olmalı
• Taşınmaz teslim edilmeden önce alınan tahliye taahhütleri geçersizdir. Örneğin kira sözleşmesi imzalanırken aynı anda alınan taahhüt hukuken bağlayıcı değildir.
• Belirli bir tarih içermeli
• Taahhüt edilen tahliye tarihi açıkça belirtilmelidir. Belirsiz ifadeler (ör. “en kısa sürede boşaltacağım”) geçersiz sayılır.
• Yazılı olmalı
• Geçerlilik için yazılı şekil zorunludur. Resmi şekil aranmaz, adi yazılı şekil yeterlidir.
• Kiracının özgür iradesiyle verilmiş olmalı
• Kiracı baskı, tehdit veya zorlamayla taahhüt vermişse bu belge geçersiz olur.

Tahliye Talebinde İzlenecek Yol

Kiracı yazılı tahliye taahhüdü verdiyse ve belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmadıysa, kiraya verenin elinde güçlü bir hukuki imkan doğar. Bu durumda iki yol mümkündür:

1. İcra Takibi Yoluyla Tahliye
2. Kiraya veren, doğrudan icra dairesine başvurarak tahliye talep edebilir. İcra dairesi kiracıya ödeme/tahliye emri gönderir. Kiracı itiraz etmezse tahliye işlemi kısa sürede gerçekleşir.
3. Tahliye Davası Açma
4. Kiracı itiraz ederse kiraya veren, sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açmak zorunda kalır. Dava sonucunda mahkeme tahliyeye karar verirse kiracı taşınmazdan çıkarılır.

İhtarname ve Tahliye İlişkisi

Kiraya veren, kiracının taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmadığını görürse, ihtarname göndererek tahliye talebini resmi şekilde kiracıya bildirir. İhtarname, dava veya icra sürecinde kiraya verenin haklı olduğunu destekleyen önemli bir delil niteliğindedir.
Bu süreçte avukat desteği almak, hem sürecin hızlanması hem de hak kaybının önlenmesi açısından kritik öneme sahiptir. Özellikle icra takibi veya dava sürecinde yapılacak bir hata, kiraya verenin hak kaybına yol açabilir.

Kiracının İtiraz Hakları

Her ne kadar yazılı tahliye taahhüdü kiraya verene güçlü bir hak sağlasa da, kiracı da itiraz hakkına sahiptir. Kiracı şu durumlarda tahliye talebine karşı çıkabilir:

• Taahhüdün baskı altında alındığını ispatlarsa,
• Taahhüdün kira sözleşmesiyle aynı anda alındığını gösterirse,
• Taahhüdün tarih içermediğini kanıtlarsa,
• Yazılı şekil şartına uyulmadığını ileri sürerse.

Bu nedenle kiraya verenin elinde bulunan tahliye taahhüdünün usulüne uygun düzenlenmiş olması son derece önemlidir.

Uygulamada Karşılaşılan Sorunlar

• Ev sahipleri, çoğu zaman kira sözleşmesiyle birlikte tahliye taahhüdü almaya çalışır. Ancak bu belgeler geçersiz sayılır.
• Tahliye taahhüdü noter aracılığıyla alınmak zorunda değildir; adi yazılı şekil yeterlidir. Ancak noter onayı ispat kolaylığı sağlar.
• Kiracının eşi veya birlikte oturduğu kişiler taahhüt vermemişse, tahliye yalnızca imza atan kiracıya karşı istenebilir.

Kiraya Verenler İçin Pratik Tavsiyeler

• Taahhüdü kira sözleşmesinden ayrı ve teslimden sonra alın.
• Taahhüdün mutlaka açık bir tarih içermesine dikkat edin.
• İmza atan kişinin gerçekten kiracı olduğundan emin olun.
• Noter huzurunda düzenleme, ileride doğabilecek ihtilafların önüne geçer.
• Tahliye sürecinde mutlaka uzman bir avukata başvurun.

Kiracının yazılı tahliye taahhüdü, kiraya veren için güçlü bir tahliye sebebidir. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için taahhüdün geçerli şartlarda düzenlenmiş olması gerekir. Uygulamada yapılan hatalar çoğu zaman ev sahibinin elini zayıflatır. Bu nedenle süreçlerin doğru yürütülmesi büyük önem taşır.