Gayrimenkul Hukuku Avukatı ve Gayrimenkul Davaları

Gayrimenkul, toplumdaki en değerli varlık türlerinden biri olarak hayatın her alanında karşımıza çıkar. Ev, arsa, tarla, iş yeri gibi taşınmazlar; hem ekonomik hem de kişisel anlamda büyük öneme sahiptir. Bu nedenle gayrimenkul hukuku, hak sahipliği, kullanım, satış, miras ve kiralama gibi pek çok konuyu kapsayan geniş bir alan oluşturur. Gayrimenkul hukukunun doğru uygulanmaması durumunda ciddi maddi kayıplar yaşanabilir. İşte tam da bu noktada, gayrimenkul hukuku avukatı devreye girer.

Gayrimenkul Hukuku Nedir?

Gayrimenkul hukuku; taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet ve sınırlı ayni haklarla ilgili düzenlemeleri kapsayan bir hukuk dalıdır. Türk Medeni Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Tapu Kanunu, bu alanın temelini oluşturur.
Bu hukuk dalı şu konuları kapsar:

• Tapu ve tescil işlemleri
• İpotek ve rehin işlemleri
• Ortaklığın giderilmesi davaları
• Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları
• Kira ve tahliye davaları
• İmar uygulamaları ve plan değişiklikleri
• Miras yoluyla intikal eden taşınmazların paylaşımı

Gayrimenkul Hukuku Avukatının Rolü

Bir gayrimenkul hukuku avukatı, müvekkillerine hem önleyici hem de uyuşmazlık halinde çözüme yönelik hizmetler sunar.

• Danışmanlık Hizmeti: Tapu işlemleri, sözleşme hazırlığı, kira kontratları gibi konularda doğru yönlendirmeler yapar.
• Dava Takibi: Gayrimenkul davalarında müvekkilin haklarını korur ve mahkemelerde temsil eder.
• Uyuşmazlıkların Çözümü: Komşuluk hukukundan kaynaklanan ihtilaflar veya ortak mülkiyet sorunlarında çözüm üretir.
• Miras ve İntikal İşlemleri: Gayrimenkulün miras yoluyla intikalinde paylaştırma ve tescil işlemlerini yürütür.

En Sık Görülen Gayrimenkul Davaları

Gayrimenkul hukukunda en çok karşılaşılan davalar şunlardır:

Tapu İptal ve Tescil Davaları

Tapuda yapılan hatalı kayıtların düzeltilmesi veya muvazaalı işlemlerin iptali için açılır.

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları

Miras kalan veya ortak kullanılan taşınmazların paylaşılması için açılır.

Kamulaştırma Davaları

Devletin taşınmaza el koyması durumunda, hak sahiplerinin mağdur olmaması için açılır.

Kira ve Tahliye Davaları

Kiracıların kira bedelini ödememesi, tahliye edilmesi veya kira tespitine yönelik açılan davaları kapsar.

Kat Mülkiyeti Davaları

Apartman ve site yaşamında yönetim, ortak alan kullanımı ve gider paylaşımından kaynaklı uyuşmazlıklarda gündeme gelir.

Gayrimenkul Davalarında Avukatla Çalışmanın Önemi

Gayrimenkul davaları çoğunlukla teknik bilgi ve uzun süreçler gerektirir. Tapu kayıtları, bilirkişi raporları, keşifler ve uzun süren yargılama aşamaları ciddi uzmanlık ister. Yanlış yapılan bir işlem, yıllarca uğraşılmasına rağmen mülkiyet hakkının kaybına yol açabilir.
Bu nedenle, sürecin başından itibaren gayrimenkul hukuku avukatı desteği almak, hem zaman kaybını önler hem de hakkın korunmasını sağlar.

Gayrimenkul Hukukunda Önleyici Avukatlık

Avukat desteği sadece dava sürecinde değil, davanın önlenmesinde de önemlidir. Doğru hazırlanmış bir kira sözleşmesi veya satış sözleşmesi, ileride çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçebilir. Ayrıca tapu işlemlerinde yapılacak küçük bir hata, yıllarca sürecek davalara neden olabilir.

Gayrimenkul Davalarında Uzmanlık Alanlarımız

• Tapu iptal ve tescil davaları
• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
• Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları
• Kira hukuku ve tahliye davaları
• Kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklar
• Miras yoluyla taşınmaz paylaşımı

Sonuç

Gayrimenkul hukukunda en küçük ayrıntılar dahi büyük hak kayıplarına yol açabilir. Bu nedenle taşınmazlarla ilgili tüm uyuşmazlıklarda uzman bir avukata danışmak, hem maddi hem de manevi olarak en doğru yoldur.
Siz de gayrimenkul davalarınızda profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Daha fazla bilgi için Kocak Hukuk Danışmanlık sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.